房产商自救之路是降价？要挟 ？

房产商和他们的专家代言人从来没有如此悲情过，他们说如果银行继续不放贷，市场继续没有成交量，开发商必死无疑！救市，救市，这样的声音不独股市里有，楼市也加入了呼救的合唱。6月底，在风光如画的三亚，据说房地产论坛上的开发商们脸色焦虑。
　　　面对平民百姓，房产商及其代言人总是睿智有加。在房价飙升的日子里，他们曾经教育人们，房地产市场不需要干预。如今，他们认为自己面临着生死存亡的考验，理论立马为之一变，向政府呼救成了他们的光荣。他们说若不救市则中国宏观经济危急、金融安全危急、保障性住房资金来源危急。看来世人误会他们太深太久，原来房产商如此这般以天下为己任，不仅关心国家，而且关心银行，甚至关心起买不起房子的穷人来。
　　政府之手曾被他们斥责，那是因为他们担心过高的房价被调控。如今这只手被他们呼唤，是因为他们需要政府为低迷的楼市护盘。这一点小九九如果能够瞒过众人，那么老百姓就真的成了他们想象中的傻子。苦肉计的上演并非从今天开始，这一轮调控之初就有房产商显出痛不欲生的样子，哀呼“拐了拐了”。可6月30日国家统计局公布的数据显示，房屋销售价格继续较快上涨，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%。可见，调控未毕其功，悲情近乎表演。
　　不过，住房消费信心不足，住房市场成交量大跌，却是不争的事实。问题在于这样的事实意味着什么？果然如房产商及其代言人所说，是房地产市场的末日吗？或许结论恰恰相反，这是中国房地产市场走向健康的契机和标志。硬性需求曾经是房产商维护高房价的最牛理由，如今他们面临的却是一种“硬性不需求”，但这种需求的降低恰恰是市场理性的表现，购房者将在他们认为合理的价位上成交，仅此而已。
　　楼市的成交量绑架不了中国整体经济，因为中国经济不需要也不能够靠畸形的楼市繁荣来支撑，楼市低迷恰恰是宏观经济转型的好时机。同样不能被绑架的还有所谓金融安全，美国的次贷危机是最好的前车之鉴，一味地把贷款的宝押在房地产上，那才是最大的不智，最彻底的危险。至于拿保障性住房资金说事，则更像一个“狼外婆”了，房产商似乎从来没有关心过穷人。
　　到最后，房产商及其代言人所忧心如焚的只有一条，那就是畸形的楼市有可能崩盘。在穷尽所有办法之前，这样的想象只能用来吓唬和要挟别人。银行不放贷，他们痛哭流涕；成交量下跌，他们惶惶不可终日；他们放下身段，不再讲“房奴活该”之类的话；他们撕下面子，乞求政府伸出大恩大德之手……种种演出让人眼花缭乱，大家心知肚明的底线他们却紧紧捂住，绝口不提。那就是房价，保证暴利的底线。人们拒绝买房，那是因为若干年来积累的房价泡沫并没有被挤出。
　　房产商的救世主是他们自己，而非政府。降价，降到合理的水平，则市场的信心自会恢复，这也将是房产商自救的唯一道路。而要挟或诱惑政府，以永保暴利，那只是一个空想。