今年以来，股市急挫、楼价下跌、物价上涨等多种因素齐聚，给高位买楼的投资者带来了前所未有的压力。而据搜房网调查发现，目前深圳的“断供”已经不是个别人的行为，不少人仍在为去年的高位接盘买单。此种情况下，上海楼市将何去何从？购房者何时抄底？会否步深圳后尘？政府又将会有些什么调控举措？对此，著名财经评论员叶檀给我们做出解答。
著名财经评论员 叶檀女士
如果要我来说，确实这种事情是有一个临界点的。如果从金融方面来看，我继续还钱，我利息各方面，从理性经济角度，一定是断供，断供之后再去市场上买便宜的。所以，如果房价继续下跌，就出现这样雪崩式的情况。最近有一个金融安全会议说房价要平稳，因为房价会引起雪崩式下跌的，有一个连环，一旦到这种程度的话，这是止不住的。我们可以回过头看看次贷危机的情况，次贷危机到后面断供的情况特别多。虽然，我国个人房贷这块信用还比较好，千方百计要还款，但是一旦像次贷那样，就是成本太高，还不如买一个的话，那大多数人，包括美国这样的信用市场，也会选择断供之后重新买。
从宏观经济来看，在宏观经济之前有两个现行的指标，就是在资产品价格上会有两个现行指标。一个是股市，一个是楼市。这两个资产品价格会率先下跌。通常来说，从股市来看，它会比整个宏观经济指标领先8个月左右，会提前反应出来。楼市又在股市之前，因为我们从历史来看，往往是这样的过程。所以在我们这里，我们去看宏观经济的数据，有在9%以上，没有太大的变化。但是从资本市场，一方面严格控制投资，从资本市场的反应来看，都处于阴跌和盘整阶段，股市和楼市是一样的。下跌之后怎么办呢？政府也比较担心，也开始稳定去托市，有这种感觉在。这两天，我们看到股市往上升，楼市我认为不会逃脱这个宿命。一开始是严厉打击投资，然后发觉不对，因为我们发觉，现在一直在说稳定稳定，感觉不对，利用托市。但是他的托市不是全部打开闸门的方法，而是说用一种区别性的对待方法。比如从现在开始进行区别对待，这样中国经济才可以稳定。要不然资产品价格大幅下跌之后，一定是宏观经济彻底衰退，没有问题的。
其实我是觉得，现在这个楼市的价格下来，我觉得只是延缓的一个趋势，并不是说市场自然发生的这样一个变化，不是这样的。所以这个楼市会有两方面，因为我们知道现在进来的外汇资金毕竟很多，已经达到1.75万亿，如果是这样的情况下，一般来说，他要打赌中国的资产升值的话，他必然会进入楼市，从现在外汇的走向来看，他会判断起码中国的经济变好了，而且是跟美国，或者越南、泰国周边的经济相比，中国相对是安全的，是增长的，在这样的情况下，它会源源不断进入中国。如果这个仍然遏制不住的话，我是认为强行打压其实还是有一个限度的，就是如果说到最后释放出来，因为他现在估值的产品是人民币本身，这个肯定要释放到别的产品当中去的，如果这一块维持不住的话，我相信说不定还会出现一个上涨的趋势都有可能。
补充一下，外资进来的话，信息受到严格的管制，我不知道这是否意味着国家政策的变化还是商务部？这个应该是两种截然不同的信号。但是商务部的信号，他们对于中国的要求比他们宽是这么一回事，只是说开发商他们能否承担这些比以前高的要求？随着外资进来，他股权投资其实是一个渗透的过程，我们表面看来，政府批准合资的金融机构，比如碧桂园收购事件，他没有钱，但是他不缺钱，为什么？这就是非常典型的体外融资，体外循环。我一直主张把楼市分成两块，自住这一块，为什么和上海的楼价我其实认可它是这个观点，就是在八层以上的话，就说明只要供求平衡了，它不会发生特别大的计划，它受到政策的影响就比较小。如果说它像深圳那样，它是以投资性需求为主的话，比如说投资性需求占60层，为什么会选择，因为它不可控制太多，任何一个政策，比如它增加税收了，事实上从你这里边获取一部分的成本过去了，如果自己源源不断的通过税之类的，比如说又提物业税了对不对，物业税你还不知道它收多少，这个不确定因素，就是永远笼罩在你头顶的阴影，那么这个投资性需求是就被抑制了。一旦投资性需求受到抑制的话，那像深圳这样的城市，完全撑不住。所以自住性需求市场和本质性需求市场是完全不一样的。弱资的话，它进来的话，它其实主要是商业内部这一块，跟投资这一块，我相信说，这两块的话，其实它给我们提供价格的支撑，就是说从资本的投资品种这一块来分析，是抬高了价格，提供了价格的支撑，然后报他盈利的空间，其实资本循环它可以造成这样的影响，我知道的都是个案，从国内来说，还没有一个非常明显了解说它是不透明的。那么起码我们可以说，这个是有很大一部分在挤一部分的投资市场。
另外，我觉得说这个话恐怕要遭骂。因为我是觉得，像北京、上海这样的大城市，其实就像纽约吸引的是全国各地的有钱人，富裕的人，这个地方他的收入结构应该是最高的，所以相对来说，他所能承担的压力成本也比较高。他上涨是有一定的道理，但是我们现在目前说社会矛盾这么大，是因为我们的人口不能自由流动，那么所有的社会优势资源在聚集在大城市，我就是承担不起这个生活成本，我也不愿意走。我不愿走，我户籍人口，这个时候怎么办？这样就需要政府来帮助解决问题，你看看你的房价是不是太高了，我们普通老百姓怎么办？怎么生活？这就是一个市场配置的东西，所以它就变成了社会责任。但我觉得，这个市场已经完全不是以资源优化来进行分配。
我不能确定说什么时候买房子是合适的，但是我只能确认一点，我认为一旦油价开始下跌了，就是合适的机会了。这个听起来有点远，说起来也比较的复杂，但是是有这个参数。可以作为一个参数，如果你现在等一等，你会等到两个东西，因为第一它交易量下降的话，价格下降的时间也不会太远了，等来的会是好的品质。
