思明区上半年推出的这4幅商住地块总面积为68078.058平方米，对比之下，2007年上半年，该区仅推出1幅商住地块，总面积33930平方米，今年上半年该区的推地力度有所加大。4幅地块中，3幅位于老城区、成熟区域，而2007年推出的两幅地块均是位于新兴的观音山片区。老城区、成熟区优质地块挂牌出让，并且以中小地块为主，起始价也较为合理，业内认为这是面对较为低迷的房地产市场而推出的举措，鼓励较多开发商积极参与拿地。

    从出让结果看，4月8日推出的老城区、成熟区的三个优质地块吸引了近十家房产商，最终全部名花有主，总拍价11.78亿元。其中，位于思明区仙岳路南侧，云顶中路东侧的2008G08地块由融坤房地产有限公司以5.59亿竞得，楼面价6500元/平方米。位于思明区育青路与阳台山路交叉口南侧的2008G01地块由特房集团筼筜公司以1.67亿元竞得，楼面价7975元/平方米。位于思明区龙山中路以西，龙昌路以东，谊爱路以北，龙山路以南的2008G05地块竞争最为激烈，最终由厦门禾丰建设有限公司以4.52亿元竞得，楼面价6597元/平方米。拍卖过程激烈而不失理性，房产商表现得较为谨慎，几个地块的楼面价也相对理性。

    湖里区上半年推出的2幅商住地块总面积为33515.7平方米，总拍价为3.5515亿元。对比之下，2007年上半年推出3幅商住地块，总面积131081.468平方米，共拍出19.003亿元。今年的两幅地块中，2008G06地块在4月8日推出，该地块位于五缘湾内湾，分为南北两幅小地块，相对之前五缘湾出让的一线湾景、海景用地，景观稍逊，最终由福建紫金房地产开发有限公司以2.66亿元总价竞得，楼面价5363元/平方米。对比同样在去年的4月8日新景地集团在五缘湾拿下的2007G09地块（现“新景2008”项目地块）7965.76元/平方米的楼面价，缩水32.67%。另一地块2008G02，是当天上午7幅地块中唯一进行现场竞价的地块，经过短短10回合的较量，最后由福建省亿力房地产股份有限公司以8915万元竞得，扣除变电站建筑面积，则楼面价为5126元/平，这一价格比两个月前同区域的2008G06地块的价格还低。

    从上半年竞得岛内商住用地的开发商看，并不是国有房企独唱主角。五幅商住地块，国有房企拿下2幅，私人房地产企业拿下1幅，而外地房企拿下2幅。

    开发商谨慎拿地、老城区和成熟区地价趋于理性、观音山地块两度流拍、五缘湾地价缩水、国有房企未唱主角，是上半年岛内土地出让市场呈现的几个特点。相比去年同期来说，地块推出数量并不在少，成交率也不低，但激烈程度已大打折扣，同时地价开始缩水。在政策调控背景下，开发商预期谨慎、资金压力大，直接导致了上半年岛内土地市场“雷声大雨点小”的局面。